חציון שכר הדירה המבוקש בפלורנטין עומד כרגע על 7,500 שקל בחודש. בדקנו את מאגר יניב ומודעות פעילות כדי להבין כמה עולות דירות חדר, 2 ו־3 חדרים, מה מקבלים בכל תקציב — ואילו הוצאות מתווספות למחיר שמופיע בלוח.
פלורנטין אינה שכונה זולה. אבל למי שמחפש כאן דירה ב־2026, השאלה השימושית יותר היא לא רק "כמה עולה לגור בפלורנטין", אלא כמה עולה דירה בגודל שמתאים לכם — ומה בדיוק מקבלים במחיר.
בדיקת "פינת פלורנטין" מ־20 באוגוסט 2026 התבססה על מאגר השכירות יניב (HiYaniv) ועל מודעות פעילות בקומו, לצד הצלבה עם Scoutr ומקורות נוספים. חשוב להדגיש: אלה מחירים מבוקשים במודעות, לא נתוני חוזים שנחתמו בפועל, ואין כיום "מחיר רשמי" אחד לשכירות בפלורנטין.
מחירי שכירות בפלורנטין ב־2026: התמונה בקצרה
| סוג הדירה | נקודת ייחוס מהבדיקה |
|---|---|
| חדר / יחידה קטנה | אפשר למצוא מתחת ל־5,000 שקל, לעיתים במחיר של שטח מצומצם מאוד |
| 2 חדרים | ממוצע של 6,800 שקל; 6,000–7,000 שקל הם אזור מרכזי בשוק |
| 3 חדרים | ממוצע של 8,885 שקל; 8,000–9,000 שקל נמצאים בלב השוק המבוקש |
| כלל המדגם של יניב | חציון של 7,500 שקל בחודש |
המספרים משתנים מאוד לפי שטח, מצב הבניין, קומה, מעלית, ממ"ד, חניה ומפרט הדירה.
למה החציון של 7,500 שקל חשוב
ב־20 באוגוסט הציג מאגר יניב 103 נכסים להשכרה בפלורנטין. שכר הדירה הממוצע המבוקש בהם עמד על 8,268 שקל בחודש, והחציון על 7,500 שקל.
החציון שימושי במיוחד בשוק כמו פלורנטין, שבו דירות קטנות וזולות יחסית מופיעות לצד פנטהאוזים ונכסים שמגיעים גם לעשרות אלפי שקלים. כמה נכסים יקרים במיוחד יכולים למשוך את הממוצע למעלה; החציון עוזר להבין איפה נמצא אמצע המדגם.
גם לאורך החודשים האחרונים 7,500 שקל אינו מספר חריג. בטבלה השבועית של יניב נע החציון מאז אפריל בין 7,100 ל־7,500 שקל ברוב השבועות, ובשבועות של 10 ו־17 באוגוסט עמד על 7,500 שקל. המחיר החציוני למ"ר נע לאחרונה סביב 123–124 שקל.
כלומר, 7,500 שקל הוא כרגע נקודת ייחוס טובה לשוק השכירות המבוקשת בפלורנטין — לפחות לפי המדגם של יניב.
כמה עולה דירה בפלורנטין לפי מספר חדרים?
הפילוח לפי חדרים נותן תמונה פרקטית יותר.
במאגר יניב, דירות חדר הוצעו בממוצע ב־5,674 שקל לחודש. דירות 1.5 חדרים עמדו על 5,480 שקל, 2 חדרים על 6,800 שקל, 2.5 חדרים על 6,175 שקל ו־3 חדרים על 8,885 שקל. בדירות 3.5 חדרים הממוצע כבר עלה ל־10,313 שקל, וב־4 חדרים ל־13,192 שקל.
כדאי לא לקרוא את המספרים האלה כסולם מחירים מדויק. בקטגוריות 1.5 ו־2.5 חדרים, למשל, היו רק 5 ו־8 מודעות בהתאמה — מדגמים קטנים יחסית. לעומתן, ב־2 חדרים היו 31 מודעות וב־3 חדרים 26.
המסקנה הפשוטה: מספר החדרים הוא רק נקודת התחלה. השטח, מצב הבניין והמפרט יכולים להזיז את המחיר באלפי שקלים.
אפשר עדיין לשכור בפלורנטין בפחות מ־5,000 שקל?
כן. מי שמחפש בתחתית השוק עדיין יכול למצוא דירות בכמה אלפי שקלים בחודש. השאלה היא כמה דירה מקבלים במחיר הזה.
בקומו הופיעו בזמן הבדיקה דירת חדר של 17 מ"ר ברחוב העלייה ב־2,300 שקל, 1.5 חדרים של 20 מ"ר ברחוב הרב פרנקל ב־3,100 שקל וחדר של 45 מ"ר בקורדובירו ב־4,700 שקל.
כלומר, התשובה לשאלה "אפשר עדיין לגור בפלורנטין בפחות מ־5,000 שקל?" היא כן.
אבל ברמות המחיר האלה כדאי להסתכל קודם כול על המ"ר. לפעמים מה שנראה כמו דירה זולה הוא פשוט הרבה פחות דירה.
דירות 2 חדרים בפלורנטין: 6,000–7,000 שקל הם אזור מרכזי בשוק
דירות 2 חדרים היו הקטגוריה הנפוצה ביותר במאגר יניב בזמן הבדיקה: 31 מודעות, במחיר ממוצע של 6,800 שקל.
גם המודעות הפעילות בקומו ממחישות את הטווח. בזמן הבדיקה הופיעו 2 חדרים של 54 מ"ר ברחוב העלייה ב־6,200 שקל, 50 מ"ר בצ'לנוב ב־6,980 שקל ו־55 מ"ר בהרצל ב־7,800 שקל.
זו גם הסיבה שאין הרבה משמעות למשפט "אני מחפש 2 חדרים" בלי עוד פרטים. 35 מ"ר ו־55 מ"ר יכולים להופיע תחת אותו פילטר; כך גם דירה בקומת קרקע בבניין ותיק ודירה בבניין עם מעלית וממ"ד.
דירות 3 חדרים בפלורנטין: 8,000 שקל כבר לגמרי בתוך השוק
ב־3 חדרים המחירים עולים מדרגה.
בקומו הופיעו בזמן הבדיקה 3 חדרים של 50 מ"ר במשביר ב־7,500 שקל, 60 מ"ר בעלייה ב־7,700 שקל, 60 מ"ר באוריאל אקוסטה ב־7,600 שקל, 85 מ"ר ברחוב השוק ב־8,200 שקל ו־70 מ"ר ברחוב הרב פרנקל ב־8,500 שקל.
הממוצע של 26 דירות 3 חדרים במאגר יניב עמד על 8,885 שקל בחודש.
כך שתקציב של 8,000 שקל אינו נמצא מעל שוק ה־3 חדרים בפלורנטין. הוא נמצא ממש בתוכו.
ישן מול חדש: מספר החדרים לא מספר את כל הסיפור
אחת התופעות הבולטות במודעות היא הפער בין דירות שנראות זהות בפילטר — אבל בפועל מציעות מוצר שונה לגמרי.
דירת 2.5 חדרים בבניין ותיק בלי מעלית יכולה להופיע לצד דירה באותו מספר חדרים עם מעלית, ממ"ד או חניה. גם טווח המחירים ממחיש את זה: בקומו הופיעו בזמן הבדיקה דירות 2.5 חדרים ב־5,500 שקל, אבל גם דירה של 60 מ"ר בהרצל ב־9,200 שקל.
גם נתוני המאפיינים מראים שמעלית, ממ"ד וחניה רחוקים מלהיות ברירת מחדל. יניב מציג מעלית ב־39% מהמודעות, ממ"ד ב־27% וחניה ב־17%. Scoutr, שמרכז מודעות ממספר פלטפורמות, מציג תמונה מעט שונה: כ־28% עם מעלית, 17% עם ממ"ד ו־20% עם חניה.
המספרים אינם זהים, אבל המסקנה כן: חניה מופיעה רק בערך באחת מכל חמש מודעות, וגם מעלית וממ"ד אינם סטנדרט בשוק השכירות השכונתי.
מחיר השכירות הוא רק מחיר הכניסה
ויש עוד מספר שקל לשכוח בזמן החיפוש: מחיר המודעה אינו מחיר המגורים.
לשכר הדירה צריך להוסיף ארנונה, ועד בית או דמי ניהול, חשמל, מים, אינטרנט ולעיתים גז. בבניינים עם מערכות משותפות ושירותים נוספים, דמי הניהול לבדם יכולים להפוך לסעיף שכדאי לברר לפני שמתקדמים.
בדירה של 3 חדרים וכ־60 מ"ר בכפר גלעדי, למשל, שכר הדירה המבוקש ירד ל־7,500 שקל. מאגר Realta הציג לצדה ועד בית של 30 שקל והערכת ארנונה של כ־270 שקל — כלומר כ־7,800 שקל בחודש לפני חשמל, מים, אינטרנט והוצאות נוספות.
זו גם הסיבה שמי שהתקציב הכולל שלו לדיור הוא 7,500 שקל לא באמת יכול לחפש דירה שמחירה 7,500.
החישוב הנכון מתחיל מהתקציב החודשי הכולל — ורק אחר כך חוזר למחיר השכירות שאפשר להרשות לעצמכם.
מה זה אומר למי שמחפש דירה בפלורנטין?
בעיקר שלא כדאי לחפש כאן לפי מספר החדרים ומחיר השכירות בלבד.
אפשר לעבור כמה מאות מטרים ולעבור יחד איתם בין בניין ותיק לדירה חדשה בהרבה, בין 20 מ"ר ל־60 מ"ר, ובין דירה בלי מעלית וחניה לדירה עם מפרט אחר לגמרי.
פלורנטין של 2026 עדיין מציעה דירות זולות יחסית לקצה העליון של השוק השכונתי — אבל כמעט תמיד יש סיבה למחיר. לפעמים זו הקומה, לפעמים השטח, לפעמים מצב הבניין ולפעמים כל אלה יחד.
לכן לפני שסוגרים תקציב, כדאי לבדוק ארבעה דברים: כמה מ"ר באמת מקבלים, מה משלמים מעבר לשכירות, האם יש ממ"ד ומעלית, ומה מצב החניה אם אתם מגיעים עם רכב.
רק אז יודעים כמה הדירה באמת עולה.
המקורות שלנו
יניב (HiYaniv) — שימש כבסיס הסטטיסטי לכתבה: מספר מודעות, ממוצע וחציון, מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים ומאפייני הדירות. ב־20 באוגוסט 2026 הציג המאגר 103 מודעות, ממוצע של 8,268 שקל וחציון של 7,500 שקל.
קומו — בדיקה ישירה של מודעות ללא תיווך בפלורנטין. בזמן בדיקת העריכה הופיעו 46 מודעות, ובהן הדוגמאות ששימשו להשוואת מחירים, שטחים ומספר חדרים.
Scoutr — שימש להצלבה ולבדיקת שכיחות של חניה, מעלית וממ"ד וכן מודעות שמקורן בפלטפורמות נוספות. המאגר מתעדכן באופן רציף, ולכן מספר המודעות, המחיר הממוצע והאחוזים המוצגים בו עשויים להשתנות גם במהלך אותו יום.
יד2 ו־Realta — שימשו לבדיקת דוגמת כפר גלעדי ולהצלבת מחיר השכירות. נתון הארנונה של כ־270 שקל הוא הערכה שמציג Realta ולא חיוב ארנונה מאומת של הנכס.
מועד הבדיקה: 20 באוגוסט 2026. כל המחירים בכתבה הם מחירים מבוקשים ותלויי־זמן; מודעות יכולות להשתנות או לרדת מהאוויר.
